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Accession à la propriété

Dans cette rubrique :

Finance Islamique et marché immobilier en France

A l’heure où le gouvernement envisage d’offrir un cadre juridique et fiscal plus favorable pour accueillir la finance islamique, Anass Patel, directeur stratégie et recherche chez DTZ Asset Management, explique en quoi ce mode de financement pourrait aider à relancer le marché de l’immobilier.

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DOSSIER: Formules innovantes d'accession à la propriété

Mr Hakim Latrache nous propose ici de passer en revue plusieurs formules d'accession à la propriété. Nous publierons dans cette rubrique plusieurs articles sur ce dossier. Le besoin d’accession à la propriété concerne une large partie de la population française puisque seulement 58% des Français sont propriétaires. Parmi cette population une part des Français ne peut devenir propriétaire non pas pour des raisons de non solvabilité auprès des banques mais uniquement par respect de leurs convictions religieuses.

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Achat d'un terrain

Quelle que soit la formule que vous adopterez pour construire, étudiez votre projet global – achat du terrain et construction de la maison – avant de vous engager à acheter le terrain. Son emplacement – isolé hors lotissement ou dans un lotissement – entraîne des démarches et des conséquences différentes.

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Achat d'un appartement ou d'une maison

AVANT DE VOUS ENGAGER, ETUDIEZ VOTRE PROJET Ne signez pas l’avant-contrat tant que vous n’êtes pas vraiment décidé à acheter. Pour avoir une bonne appréciation du marché – prix et qualité des logements – n’hésitez pas à en visiter plusieurs avant de vous décider. Lorsque vous en avez sélectionné un, vous avez intérêt à effectuer plusieurs visites à des heures différentes : vous jugerez mieux le quartier, le bruit, l’ensoleillement,… L’acquisition d’un logement ancien peut entraîner des travaux imprévus ; une bonne information sur l’état du logement et de l’immeuble vous évitera des surprises. Prévoyez dans votre budget une marge de sécurité.

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Recherche de solutions sans frais d’intérêts bancaires

Le crédit propriétaire était une formule courante dans les années 70 où dans les endroits à très faible spéculation pour attirer les acquéreurs potentiels. C’est une promesse d’achat avec une clause de jouissance immédiate et un échéancier de paiement étalé sur plusieurs années consenti par le vendeur. Elle était souvent le résultat d’une négociation et d’une parfaite confiance mutuelle entre l’acheteur et le vendeur. Cette solution très marginale qui déplait aux notaires par son côté non achevé nous parait utopiste aujourd’hui car les propriétaires ont toute facilité pour trouver acheteur de leurs biens avec un paiement comptant.

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- FINANCE ISLAMIQUE FRANCE

Finance islamique à la française Au-delà de l’intérêt d’une documentation solide, d’une argumentation juridique de haut niveau, d’une analyse précise des enjeux du développement et de l’intégration de la finance islamique, c’est à une véritable initiation qu’invite cet ouvrage. Initiation à une philosophie qui refuse que le temps soit argent, sans pour autant interdire le profit ou refuser les risques liés à toute entreprise humaine, qui impose de considérer le financier non plus comme un simple prêteur mais comme un partenaire avec qui l’entrepreneur partagera pertes et profits, qui interdit la vente d’une dette et impose à toute transaction la garantie d’un sous-jacent… Initiation à une finance islamique aussi susceptible de constituer un moteur pour notre économie que de proposer une alternative éthique à notre système financier. Initiation à une finance islamique « à la française » appelée (cf. Les Echos) à constituer « une alternative éthique pour le crédit » et qui fait dire à H. de Charette, ancien ministre des Affaires étrangères, qui en a écrit la préface, qu’« il est de l’intérêt stratégique pour notre pays de réunir au plus vite les conditions de son développement ». « La Finance islamique à la française ». Editions Secure Finance, 314 pages, 25 euros

- LIVRE COUP DE COEUR

FOUL EXPRESS retrace le parcours d’un jeune ingénieur à travers le monde de la finance. Il y décrit ses espoirs, ses désillusions, ses questions. Plus qu’un récit professionnel, Foul Express est un morceau de vie. On y trouve en vrac un décryptage de la finance, des analyses sociologiques et quelques rêves d’enfants. Un témoignage sans complaisance. L’aventure Foul Express commence en 2006 avec un blog. 3 ans plus tard, le bouche à oreille ayant attiré plus de 10 000 visiteurs sur le blog, c’est avec un grand plaisir que nous vous annonçons la sortie du livre.